Лист читача
Шановна редакціє, прошу вас про пораду: бажаю подарувати квартиру своїй дочці. Справді, це кращий варіант, ніж заповіт? Що слід знати про такий договір? Які документи потрібно підготувати? Чи можливо скасувати дарування, якщо ситуація зміниться? Дякую за вашу допомогу.
Оксана Н., м. Балта
Яка основна відмінність між даруванням і заповітом
Пані Оксано, дякуємо за ваше питання. Ви правильно зазначили: дарування — це дійсно швидший і остаточний спосіб передати квартиру, ніж заповіт. Але у цього процесу є свої особливості.
Заповіт стає дійсним тільки після смерті заповідача, і спадкоємцям ще потрібно буде прийняти спадщину (статті 1233–1234 Цивільного кодексу України). Дарування — це двосторонній договір, що набирає чинності з моменту його підписання та реєстрації. Новий власник відразу стає повноправним господарем квартири.
Процес оформлення договору дарування
Договір дарування укладається у нотаріуса — державного або приватного, за місцем проживання однієї зі сторін або за адресою нерухомості. Документ посвідчується офіційно, і зміни вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Від цього моменту дарувальник втрачає право власності.
Необхідні документи
Від дарувальника:
- паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
- документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- технічний паспорт на об’єкт;
- довідка про зареєстрованих осіб у квартирі (якщо у квартирі прописані неповнолітні — згода органу опіки);
- оцінка нерухомості від сертифікованого оцінювача;
- згода другого з подружжя (якщо дарувальник у шлюбі);
- документи співвласників (при частковій власності).
Від обдарованого:
- паспорт і ІПН;
- довідка про фактичне місце проживання або довідка ВПО.
У випадку дарування приватного будинку чи дачі — також потрібен витяг із кадастру з номером земельної ділянки.
Вартість та податкові зобов’язання
Якщо дарувальник і обдаровуваний — близькі родичі (діти, батьки, чоловік/дружина, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки), податків сплачувати не потрібно. Проте необхідно надати документи для підтвердження родинного зв’язку.
Коли майно дарують іншим особам — потрібно сплатити:
- 5% податку на доходи;
- 1,5% військового збору;
- нотаріальні послуги (вартість залежить від нотаріуса).
Можливість дарування частки чи декільком особам
Дарувальник має право вручити у подарунок не тільки всю квартиру, але й її частку, а також кілька об’єктів різним особам. Головна умова — наявність усіх документів, що підтверджують право власності на кожен об’єкт.
Чи можна анулювати дарування
Скасувати договір дарування можливо лише через суд і тільки за виняткових обставин. Наприклад:
- обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника або членів його родини;
- дарувальник був убитий (допустимі позови від спадкоємців);
- виявилися факти, що свідчать про примус чи обман під час укладання договору.
Термін позовної давності — 1 рік (стаття 728 ЦК України).
Суд також може розглядати справи про тлумачення умов договору — наприклад, якщо сторони не можуть визначити порядок користування спільним майном чи його частками.
