Продажа квартиры — это в первую очередь юридическая процедура. Даже при наличии покупателя сделка не состоится, если документы оформлены неправильно или неактуальны. В статье вы узнаете, какие документы нужны для продажи квартиры, на что обращает внимание нотариус и где чаще всего возникают сложности.
Документы для продажи квартиры: что готовит собственник
Базовый пакет документов для продажи квартиры в Украине формируется как раз со стороны собственника. Без него нотариальное оформление сделки невозможно. В стандартный перечень относят:
- паспорт собственника квартиры;
- идентификационный код продавца;
- правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- технический паспорт на квартиру;
- оценка объекта недвижимости;
- справка о зарегистрированных лицах.
Этот пакет одинаков для всех регионов. Требования, какие документы нужны для продажи квартиры в Киеве или регионов, по сути, не отличаются от общих правил по стране. Важно чтобы они были неповрежденными и актуальными, также, в зависимости от ситуации, могут потребоваться и другие документы для устранения любых неточностей.
Правоустанавливающие документы: основа сделки
Правоустанавливающие документы подтверждают, на каком основании квартира принадлежит продавцу. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет:
- соответствие данных документам в реестре;
- отсутствие арестов и других обременений;
- корректность государственной регистрации права собственности.
Любые расхождения требуют устранения до подписания договора.
Технический паспорт БТИ и его значение
Техаспорт на квартиру — один из ключевых документов на вторичное жильё. В нём содержатся сведения о площади, планировке и фактическом состоянии квартиры. Если в объекте выполнялись перепланировки, техпаспорт позволяет понять, узаконены ли они. Устаревший или отсутствующий документ может стать причиной переноса или приостановки сделки.
Если технический паспорт утерян или данные в нём не соответствуют фактическому состоянию квартиры, документ нужно оформить или обновить до сделки. Поэтому важно заранее разобраться, где взять техпаспорт на квартиру в Киеве или регионах.
Согласия и дополнительные документы
В ряде случаев пакет документов для оформления продажи квартиры дополняется. Это зависит от формы собственности и семейного положения продавца. На практике могут потребоваться:
- согласие супруга на продажу квартиры, если имущество приобреталось в браке, а также документы супруга и свидетельство о браке;
- согласие совладельцев на продажу при долевой собственности.
Коммунальные справки, как справка об отсутствии задолженности за комунальные и другие услуги, также могут затребоваться и предоставляются с общим пакетом документов.
Нотариальное оформление сделки и регистрация
Продажа квартиры всегда оформляется у нотариуса — частного или государственного. Он не только удостоверяет договор, но и выполняет функции государственного регистратора. В рамках сделки нотариус:
- проводит юридическую проверку объекта недвижимости;
- подготавливает договор купли-продажи квартиры;
- осуществляет государственную регистрацию права собственности.
После подписания договора покупатель сразу становится зарегистрированным собственником.
Что проверить перед продажей квартиры?
Перед выходом на сделку рекомендуется заранее:
- сверить данные во всех документах;
- убедиться в отсутствии арестов и обременений;
- подготовить необходимые согласия.
Это помогает избежать задержек и отказов при регистрации сделки.
Вывод
Понимание того, что нужно для продажи квартиры, позволяет пройти сделку спокойно и без юридических рисков. Грамотно подготовленные документы собственника и своевременная проверка объекта — основа безопасного оформления продажи квартиры в Украине.
