Ключові моменти:
- Дюківський парк повернули громаді після судового спору з ТОВ «Катюша».
- Міськрада стверджує: водойми парку опинилися у приватній власності ТОВ «Грін-нова».
- Компанії «Грін-нова» та «Неопарк» зареєстрували в один день за однією адресою.
- Журналісти не знайшли в публічних реєстрах документів, що пояснюють законність продажу ставків.
Влітку 2026 року міська рада заявила, що водойми Дюківського парку належать приватній фірмі ТОВ «Грін-нова». Журналісти, дослідивши відкриті дані Реєстру нерухомості, не виявили записів, що позначають ставки чи водойми за цією компанією.
Редакція надіслала запити до мерії, поспілкувалася з керівницею компанії та її представником-адвокатом, і відстежила ланцюг власників майна, пов’язаного з парком. Документи виявили низку цікавих зв’язків між новими і колишніми власниками. Вони, однак, не пояснили головного питання: як саме комунальні водойми стали приватними. Експерт із містобудування наголошує, що ця прогалина потребує додаткового з’ясування.
ТОВ «Грін-нова»: що відомо про власника водойм Дюківського
Міська влада повідомила про комісійне обстеження паркових водойм після судового позову Одеської міської ради (далі – ОМР) проти багаторічного орендаря, ТОВ Центр «Катюша». Після цього парк повернули в управління громади. Фахівці визнали стан ставків незадовільним. Найбільше здивував їхній правовий статус. Міська рада стверджує, що ставки тепер приватні. І належать вони, за її даними, не «Катюші», а ТОВ «Грін-нова».
3 липня 2025 року за адресою Дюківського парку — м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 56 — зареєстрували ТОВ «Грін-нова». Статутний капітал компанії становив 400 тис. грн. Офіційний основний вид діяльності — надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна.
За даними реєстру, наприкінці 2025-го та влітку 2026-го «Грін-нова» придбала кілька споруд і будівель площею 2674, 408, 135 та 234 кв. м. Частина цієї нерухомості належить компанії спільно з ТОВ «Неопарк» у співвласності 633/1000. «Неопарк» зареєстрували в той же день і за тією ж адресою, що й «Грін-нова». Три з чотирьох об’єктів, які фігурують за «Грін-нова», за описом і площею відповідають будівлям, які раніше належали ТОВ «Катюша». За даними мерії, «Катюша» придбала ці приміщення ще в 2004 та 2007 роках. Це може свідчити, що «Грін-нову» створили для виведення нерухомості з-під контролю «Катюші».
Аналітична система YouControl вказує, що «Грін-нова» належить вихідцям з Одещини Вадиму Паламарчуку та Тетяні Урсу. Їхні імена мало відомі широкому загалу. Водночас телефонний номер Тетяни Урсу має зв’язки з «Альфа-Банком» та Sense Bank. Це може вказувати на її попередній або нинішній зв’язок з банком, котрий раніше належав Михайлу Фрідману і партнерам.
ТОВ «Неопарк», створене в один день і за тією ж адресою, співволодіє частиною споруд. Формально його власники — одесити Олена Паренюк та Володимир Гуцак. Синхронна реєстрація компаній може свідчити про участь однієї групи осіб. Проте прізвища формальних власників «Неопарку» також мало що розкривають.
Зовсім інша картина відкривається при розборі власників ТОВ «Катюша». Вони виводять на оточення колишнього народного депутата від Партії регіонів Юрія Іванющенка, який довгий час фігурував у розслідуваннях.
ТОВ «Катюша»: перші власники і російський слід
Опублікована інформація мерії про належність ставків «Грін-новій» не пояснює, коли саме відбувся продаж і хто був його стороною-продавцем. Запити до міськради поки не дали вичерпних відповідей. Витяги з реєстру нерухомості не показують ставок у власності «Грін-нової». Це породжує кілька версій розвитку подій.
Якщо продаж відбувся, можливі два сценарії. Перший — «Грін-нова» напряму придбала водойми у міста після реєстрації в 2025 році. Другий — «Грін-нова» купила їх у іншого приватного власника, якого водойми перед тим відчужено. Логічно припустити, що таким попередником могла бути саме «Катюша». Компанія 15 років орендувала Дюківський парк і володіла частиною будівель і споруд.
Основна діяльність «Катюші» — організація атракціонів і тематичних парків. Нині Центр, за даними YouControl, формально належить Євгену Растівському. Він відомий як фіктивний власник і директор. Молодий, 23 роки, Растівський значиться власником більш ніж 360 фірм в Україні. Це викликало зацікавленість і в правоохоронців. Йому вже інкримінували підробку документів при реєстрації фірм, за що він отримав умовний термін. Саме через таких номінальних власників справжні бенефіціари часто залишаються в тіні.
Серед попередніх власників «Катюші» фігурували громадяни РФ. Зокрема, 2007 року власником компанії стала російська «Лік», пов’язана з Олексієм Ламбіним, який керував низкою компаній групи «Лукойл». Пізніше власницею формально стала його дружина, Крістіна Ламбіна.
Договір оренди на Дюківський уклали 2010 року. Російські власники одразу пропонували масштабні проєкти забудови парку — від планетарію до торгово-розважального центру. Жоден із цих планів не реалізували.
У травні 2021 року, за дев’ять місяців до повномасштабної агресії Росії, власник «Катюші» змінився. Ним стала британська Ericson Technology, що належала одеситу Дмитру Попову. Він же згодом виступав формальним бенефіціаром «Катюші» до листопада 2023 року, коли компанію переписали на Растівського.
Зміна власників, або до чого тут «єнакіївські»
Дмитро Попов має довгі бізнес-зв’язки, які журналісти раніше пов’язували з Юрієм Іванющенком, відомим як «Юра Єнакіївський». За президентства Януковича Попов фігурував у матеріалах про мережу пов’язаних структур. Він походить із середовища банку «ТК-кредит» та був одним з керівників «Родовід банку». Структури власності цих банків теж вели до Іванющенка й Івана Аврамова.
Попов і нині керує інвестфондом «Інноваційні стратегії», який вважали гаманцем Іванющенка. За даними YouControl, цей фонд має бізнес-зв’язки з компаніями на тимчасово окупованих територіях.
Укладається враження, що договори та оренда в Дюківському ймовірно збігалися з ростом інтересів Іванющенка й його партнерів на Одещині. Їхні структури контролювали або намагалися поглинути низку комерційних об’єктів у регіоні, від авторинку «Успіх» до ринку «7-й кілометр».
Наразі Іванющенко — підозрюваний у справі НАБУ про легалізацію державної землі під Києвом. Президент підписав указ про запровадження санкцій. Журналісти «Схем» стверджували, що Іванющенко після 2022 року підтримував зв’язки з країною-агресором.
Наприкінці 2024 року суд розглядав позов ОМР проти ТОВ «Катюша» про розірвання договору оренди. Місто вимагало також стягнення боргу в 8,4 млн грн за оренду. Навесні 2025-го суд став на бік міста. Невдовзі стало відомо, що приміщення, які раніше належали «Катюші», згідно з даними реєстру, опинилися у власності «Грін-нова». Це могло ускладнити стягнення боргу з «Катюші».
Підсумок суду виявився перемогою громади. Дюківський повернули в управління міста. Водночас частини комунального майна місто недорахувалося.
Гідротехнічні споруди чи нежитлові будівлі: як продали водойми?
Юридично купувати нежитлові будівлі в парку приватники можуть. Але відчуження самих водойм викликає серйозні питання. За даними Держгеокадастру, Дюківський парк належить до земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення. Цільове призначення ділянки — збереження і використання парків-пам’яток садово-паркового мистецтва. Парк має статус «парку-пам’ятки садово-паркового мистецтва місцевого значення». Водний і Земельний кодекси, а також Закон про природно-заповідний фонд забороняють відчуження природних і штучних водойм на таких землях. Тож як ставки стали приватними — питання відкрите.
Аналіз витягів з Реєстру нерухомості показує: за «Грін-нова» числяться лише нежитлові будівлі та споруди. У реєстрі немає об’єктів із маркуванням «водойма», «ставок» чи «гідротехнічна споруда». Частину об’єктів компанія володіє разом із «Неопарком». Нагадаємо, обидві фірми зареєстровані в один день і на одній адресі.
Ми звернулися до керівниці «Грін-нова» Тетяни Урсу з прямим питанням: чи володіє фірма ставками, у кого їх придбали і як ідентифікуються в договорах. Жінка та чоловік, який представився її адвокатом, відповіді не надали.
Контакти попереднього власника нерухомості, ТОВ «Катюша», давно неактивні. Міська рада, яка мала б узгоджувати й підписувати договори купівлі-продажу, частково відповіла на наш запит, надісланий на початку серпня. Проте відповіді не містили ключових роз’яснень.
Ми просили роз’яснити:
– яким чином були відчужені водойми;
– чи відчуження є законним;
– якщо відчуження протиправне, чи повернуть ставки у власність громади.
Другий запит до департаментів міськради також не дав роз’яснень на ці ключові питання. Пояснення департаментів комунальної власності і архітектури не містять документального обґрунтування відчуження водойм.
Георгій Могильний, експерт з містобудування, говорить, що наявні документи не пояснюють, як водойми стали приватними. Він зазначає: ставки — це не будівлі чи споруди. Гідротехнічні споруди, як-от укріплення берегів, можуть належати приватній фірмі, але не сама водойма. Достовірно встановити, як відбувся продаж, можна лише з технічними паспортами на майно. Вони відсутні в ЄДЕССБ. Можливо, продаж відбувався за старими паперовими технічними паспортами. Ситуація виглядає дивною і потребує подальшого з’ясування. Крім того, співвласником водойм може бути й «Неопарк». Якщо так, незрозуміло, чому міська влада висуває претензії лише до «Грін-нова».
Переможне рішення з гірким присмаком
Повернення парку громаді — позитивний результат. За роки оренди територія одного з найстаріших парків значно занепала. Одесити одночасно втратили частину парку через зміну власників. Саме тому питання законності відчуження водойм потребує термінових роз’яснень. Міська влада поки їх не надала. Можливо, згодом відреагують і правоохоронні органи.
Власник ставків наразі проігнорував припис привести об’єкти та прилеглу територію до належного стану. Департамент екології та розвитку рекреаційних зон ОМР направив матеріали до Державної екологічної інспекції та органів прокуратури.
Поки в місті триває безлад із орендними платежами, незаконною зміною меж комунальних ділянок і забудовою, Одеса продовжує втрачати частини прибережних і паркових зон.
Редакція готова надати можливість представникам відповідних департаментів міської ради та керівникам або бенефіціарам ТОВ «Грін-нова», ТОВ «Неопарк» і ТОВ Центр «Катюша» надати пояснення щодо законності відчуження водойм у Дюківському парку або розмістити інші коментарі, що стосуються описаної ситуації.
Здійснено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми.
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
