Ключові моменти:
- У Одесі квартира площею 30–40 м² в середньому коштує близько 40 000 доларів.
- Аналогічне житло в Польщі виявляється приблизно в 3–4 рази дорожчим.
- Незважаючи на розрив у цінах, попит на невеликі квартири в Україні залишається вищим.
Скільки коштують квартири 30–40 м² в Україні та Польщі
За оцінками аналітиків OLX Нерухомість, медіанна вартість квартири площею 30–40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила близько 39 000 доларів. У Польщі така ж за площею квартира в середньому коштувала приблизно 124 000 доларів.
При розгляді по містах стає очевидним, що Одеса входить до числа найдорожчих великих українських міст — у цьому форматі житла середня ціна тут становить близько 40 000 доларів. Дорожче лише у Львові та Києві.
У Львові медіанна вартість такої квартири сягала 62 000 доларів.
У Києві — близько 57 000 доларів.
У містах, розташованих ближче до зон бойових дій, ціни значно нижчі: у Дніпрі такі квартири продавали приблизно за 28 700 доларів, а у Харкові — приблизно за 25 000 доларів.
Скільки коштують квартири у Гданську, Варшаві та інших польських містах
Навіть найдорожчі українські міста поки що суттєво поступаються польському ринку. Найвищі середні ціни в Польщі зафіксовані у Варшаві — близько 172 000 доларів за квартиру 30–40 м².
Далі йдуть:
- Гданськ — близько 162 000 доларів;
- Краків — близько 162 000 доларів;
- Вроцлав — близько 146 000 доларів;
- Познань — близько 132 000 доларів.
Щоб зрозуміти масштаб: квартира в прибережному Гданську може коштувати майже як три–чотири аналогічні квартири в Одесі.
- 30–35 м² на вторинному ринку у звичайному районі Гданська— найчастіше близько 130–145 000 доларів;
- 35–40 м² у хорошому районі, ближче до центру або моря — вже 150–180 000 доларів.
Читайте також: Відпочинок біля моря в 2026: скільки коштуватиме проживання в Затоці
Де люди найчастіше шукають квартири
Попри нижчі ціни, попит на невеликі квартири в Україні залишається високим. За даними OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення про продаж квартир площею 30–40 м² в Україні приблизно на 23% вища, ніж у Польщі.
Однак усередині країн спостерігаються відмінності в активності покупців.
Наприклад, у Варшаві інтерес до невеликих квартир виявився вищим, ніж у Києві. Водночас у більшості інших польських міст активність покупців поступається українським обласним центрам.
Серед українських міст після Києва найбільшою кількістю запитів на купівлю такого житла вирізняються Одеса та Харків.
Експерти наголошують, що український ринок нерухомості досі сильно залежить від безпекової ситуації, що безпосередньо впливає як на ціни, так і на попит.
Повідомлення: Одеса проти Гданська — скільки коштують невеликі квартири і де житло виявилося дорожчим.
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
