Протягом першого півріччя 2026 року в Одесі помітно піднялися як ціни на купівлю житла, так і вартість оренди. Підсумки першого кварталу показали, що ринок нерухомості України загалом продовжує зростати: попит як на купівлю, так і на оренду помітно зріс, а Одеса залишилася в числі найдорожчих міст країни. При цьому саме сегмент оренди демонструє найшвидше подорожчання. Ці тенденції відображені в дослідженні OLX Нерухомість.
Квартири дорожчають, але нерівномірно
У більшості обласних центрів України середні ціни на вторинному ринку квартир продовжили підвищуватися. В Одесі однокімнатні помешкання показали зростання вартості в усіх районах міста — приблизно на 2–4%. Також вартість двокімнатних квартир підросла майже по всіх мікрорайонах: найбільший приріст — у Пересипському районі, де ціни зросли на 6%. Аналітики наголошують, що навіть в межах одного міста вартість житла дедалі більше залежить від оцінки безпекової ситуації: райони, які вважаються більш безпечними, залишаються дорожчими й користуються підвищеним попитом.
Українці частіше купують будинки
Однією з ключових тенденцій першого півріччя стало посилення інтересу до приватних будинків. За шість місяців:
- кількість оголошень про продаж будинків зросла на 15%;
- кількість відгуків на такі пропозиції збільшилася на 24%.
Попри зростання активності покупців, медіанна ціна будинків по країні майже не змінилася. Однак Одеса, разом із Києвом, Львовом та Ужгородом, залишаєтсья в числі найдорожчих для придбання приватного будинку. У межах міста найвищі ціни традиційно зафіксовані у Приморському районі, де медіанна вартість перевищує 284 тисячі доларів. Керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук пояснює підвищений попит на будинки прагненням українців мати більше простору та автономності, що особливо важливо під час тривалих відключень електроенергії.
Оренда зростає швидше за продаж
Найпомітніші зміни відбуваються на ринку довгострокової оренди. В Одесі за пів року:
- оренда однокімнатних квартир подорожчала на 26%;
- двокімнатних — на 28%.
Найбільше зростання зафіксовано у Приморському та Київському районах. Також суттєво піднялася вартість оренди приватних будинків. Саме в Одесі спостерігають найбільший розрив між найдорожчими та найдоступнішими районами серед великих міст України: у Хаджибейському районі медіанна орендна плата становить близько 10 тисяч гривень на місяць, тоді як у Приморському — майже 58 тисяч гривень.
Серед лідерів за житловими ваучерами
У дослідженні також підкреслили, що Одеська область входить до числа регіонів, де внутрішньо переміщені особи найактивніше користуються житловими ваучерами, що підсилює попит на ринку оренди житла.
Що прогнозують до кінця року
Експерти OLX прогнозують, що в другому півріччі 2026 року різких стрибків цін не слід очікувати. Вартість житла, ймовірно, буде зростати поступово — переважно у межах інфляції. На первинному ринку тиск на ціни можуть чинити подорожчання будівельних матеріалів, брак робочої сили та посилені вимоги до безпеки новобудов. Водночас попит на будинки з автономними системами опалення, за прогнозами, залишатиметься високим у підготовці до зими.
Нагадуємо
Створено за матеріалами: 048.ua
