Усна угода не є підставою
“Здавати квартиру без оформленого договору – це як впустити “нормальних людей” без гарантії, що вони такими залишаться”, – зазначає юрист.
Згідно з українським законодавством, для оренди житла необхідна письмова форма договору, що закріплено в ст. 811 Цивільного кодексу України (ЦКУ). Без нього домовленості вважаються неофіційними й не мають великої ваги у суді. У найгіршому випадку, вас визнають добросердою особою, яка безкоштовно надала житло.
Якщо договору не було, відносини можуть бути розглянуті як позичка, а не оренда (ст. 828 ЦКУ). Іншими словами, ви фактично надали житло безкоштовно. А це означає, що немає боргу, а є лише “гостя”, який відмовляється з’їжджати.
Навіть якщо ви отримували перекази на карту, суд може визнати їх не орендною платою, а подарунком чи компенсацією за ремонти або іншу допомогу. Отже, без письмового договору стягнути заборгованість майже неможливо.
Виселення – це можливо
Єдиний ефективний спосіб виселити квартирантів без угоди – подати позов про усунення перешкод у користуванні майном. Алгоритм дій виглядає так:
- письмове сповіщення орендарю про закінчення терміну проживання;
- зібрання доказів – документи про право власності, переписка, перекази, комунальні платіжки тощо;
- позов до суду з аргументом, що особа проживає без правових підстав;
- судовий процес і отримання рішення;
- звернення до виконавчої служби для примусового виселення.
“Без укладення договору ви не зможете довести суму боргу, і навіть не зможете стверджувати, що це була оренда. Тому, якщо хочете спокійно спати, укладайте письмову угоду. Якщо ваши орендарі дійсно нормальні, їм нема чого приховувати”, – резюмує Полішкевич.
