У серпні Київ став лідером за цінами на оренду серед усіх міст України, згідно з дослідженням платформи нерухомості DIM.RIA. Середня вартість однокімнатної квартири сягнула приблизно 19 тисяч гривень на місяць.
Протягом року ціни на оренду квартир у столиці зросли на 4%. Підвищення цін також спостерігалося в інших регіонах, зокрема в Кіровоградській, Івано-Франківській, Полтавській та Чернігівській областях, де Кіровоградська область стала лідером зі здорожчання оренди — ціни тут зросли на 56%.
Інтерес до оренди житла зріс майже по всій країні, найбільше це відчувається у Волинській та Львівській областях, зазначають аналітики DIM.RIA.
Ціни на оренду житла
Відповідно до даних за вересень, лідером серед міст з найвищими орендними ставками став Ужгород, де середня ціна однокімнатної квартири досягла 20 800 гривень на місяць, вказує статистика платформи ЛУН.
Київ займає друге місце з орендною площею у 20 тисяч гривень, а Львів займає третє місце з орендною платою в 18 700 гривень для однокімнатної квартири.
У Києві, зазвичай, квартири орендують молоді люди, які не схильні розглядати дешеві варіанти, зазначила експертка з нерухомості.
“Сьогодні основними орендарями є молодь, яка прагне жити у житлових комплексах, де є охорона, зручності та сучасна інфраструктура”, — зауважила вона, додавши, що ціна оренди в таких ЖК коливається в межах 24-28 тисяч гривень.
Серед інших великих міст особливо виділяються Івано-Франківськ, де оренда обходиться в середньому в 16 700 гривень, та Луцьк – 16 тисяч гривень. У Чернівцях, Тернополі та Вінниці вартість оренди приблизно однакова: 14 600 та 14 500 гривень відповідно.
У Києві, маючи бюджет у 20 тисяч гривень, можна знайти однокімнатну квартиру.
“Якщо ви маєте 20 тисяч гривень, можете вийти на ринок і орендувати однокімнатну квартиру”, — зазначив фахівець з оренди квартир. Однак, квартири з сучасним ремонтом або в близькості до станції метро можуть коштувати дорожче.
Столиця України залишається лідером за вартістю оренди двокімнатних квартир. У вересні ця сума в Києві складала в середньому 29 тисяч гривень на місяць, підтверджує статистика ЛУН. На другому місці — Ужгород з показником 25 тисяч гривень, а Львів з орендною платою 22 900 гривень займає третє місце.
Безпекові фактори значно впливають на вартість оренди в Україні, і найдорожчими регіонами залишаються західні області та столиця. Найнижчі орендні ставки зафіксовані в східних регіонах. У Харкові вартість однокімнатної квартири складає в середньому 4 тисячі гривень, а двокімнатна обійдеться у 6 тисяч гривень.
У Запоріжжі за оренду однокімнатної квартири в середньому попросять 5 500 гривень, тоді як двокімнатна коштуватиме 7 500 гривень на місяць. Ціни за оренду одно- та двокімнатних квартир у Миколаєві становлять 6 500 та 8 000 гривень відповідно.
На початку жовтня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді залишилася незмінною, в той час як ціни житла в Києві знизилися до 18 000 гривень, свідчить статистика ЛУН.
Зростання орендних ставок
Найбільше зростання цін за останні півроку (з березня по вересень) було зафіксовано в Одесі, де вартість оренди однокімнатної квартири підвищилася на 63% (до 13 тисяч гривень), а двокімнатна зросла на 40% (до 16 800 гривень). Також суттєво підвищилися ціни у Тернополі (+39% за одно- та +19% за двокімнатну квартиру) і Черкасах (+38% та 15%), зазначають аналітики ЛУН.
У великих містах України у вересні не було зафіксовано зниження вартості оренди. Навіть у Харкові, Сумах та Чернігові ціни залишилися на попередньому рівні.
На сьогодні в країні відзначається традиційне сезонне підвищення цін на оренду житла, зазначила експертка. Наприкінці літа та на початку осені до великих міст приїжджають студенти, що також впливає на зростання цін.
“У цей період студенти та представники іноземних компаній набагато активніше орендують житло, що призводить до підвищеного попиту“, – підкреслила експерт, зазначивши, що ціни зростають у середньому на 10-15%. Також було відзначено вплив інфляції на вартість оренди.
Прогноз цін на оренду
Очікувати зниження орендних ставок найближчим часом не слід, впевнені експерти. Олена Бондарук та Анатолій Вашкевич переконані, що вартість житла лише зростатиме через високий попит.
“Споживачі скаржаться на те, що поки вони доїжджають до об’єкта, той вже зданий”, – коментує ситуацію з попитом експертка.
Проте, наприкінці листопада — на початку грудня ціни можуть трохи знизитися через очікуване зниження попиту. “Зазвичай в ринку оренди в січні-грудні ціни трохи знижуються“, – зазначила експерт. Проте, Вашкевич вважає, що вартість оренди все ж зросте і додасть до 5% до нового року.
