Ключові моменти:
- У багатоповерховій споруді на Ланжероні зафіксували надлишкові поверхи, що не відповідають початковому проєкту.
- Скандал розгорівся після того, як новобудова перекрила вид на море з точки спостереження біля пам’ятника Невідомому матросу.
- Замість демонтажу влада розглядає можливість узгодження проєктної документації під уже збудовану споруду.
- Експерти стверджують про системну проблему: документи часто підлаштовують під виконане будівництво, а не навпаки.
Замість знесення — план узаконення
Суперечка навколо забудови пляжу Ланжерон набрала обертів не лише через невідповідність документів. Мешканців і відвідувачів обурило те, що M1 Club Apartments закрив панораму моря, якщо дивитися з боку пам’ятника Невідомому матросу.
За результатами розслідування один із реальних варіантів розвитку подій — не знос зайвих поверхів, а приведення дозволів і технічної документації у відповідність до вже збудованого об’єкта.
– Є два шляхи: демонтаж або коригування документації. У забудовника є можливість змінити проєктну документацію, – зазначив начальник міського управління ДАБК Олександр Авдєєв.
Іншими словами, спочатку споруджують об’єкт із порушеннями, а згодом намагаються оформити це легально.
Виявлені порушення
Розслідування виявило кілька ключових порушень, пов’язаних із цим будівництвом:
- перевищення дозволеної кількості поверхів — замість передбачених 8 поверхів споруда має більше;
- зміна функціонального призначення — замість запланованого оздоровчого центру будується житловий апарт-комплекс;
- можливе будівництво без повних містобудівних умов і відповідних дозволів;
- розташування ділянки у прибережній захисній смузі Чорного моря;
- перекриття панорамного виду на море, що суперечить умовам забудови.
У матеріалах судових розглядів також фігурує інформація про ймовірні порушення вимог містобудівного та земельного законодавства України.
Механіка схеми
Розслідування ілюструє типовий для Одеси підхід до забудови:
- ділянку спочатку оформляють під один вид використання — наприклад, під оздоровчий заклад;
- отримують дозволи на реконструкцію;
- фактично зводять житловий комплекс;
- після завершення будівництва змінюють документи відповідно до фактичного стану речей.
Саме за цією схемою з’явився комплекс M1 Club Apartments замість заявленого оздоровчого об’єкта.
«Люфт» у початкових документах
Журналісти виявили важливу деталь: ще на стадії дозволів могли бути закладені можливості для подальших маніпуляцій.
За дозволом будівля мала бути максимум 8 поверхів, проте в документації також вказана гранична висота — 33 метри.
Це дає технічну можливість «вписати» в цю висоту 10–11 поверхів замість 8.
– Гранична висотна відмітка фактично дозволяє підвищити поверховість, – визнають у міській владі.
Порушення зафіксовано, але роботи тривають
Незважаючи на перевірки, приписи та відкриті кримінальні провадження, будівництво на об’єкті не зупинене.
За інформацією журналістів, на ділянку було накладено арешт, який мав би заборонити будь-які будівельні роботи. Однак у державному реєстрі відповідних обмежень не відображено.
Це свідчить про ймовірні проблеми з виконанням судових рішень або їх належним і своєчасним фіксуванням у реєстрах.
Що далі: знос чи легалізація
Станом на зараз ситуація виглядає як вибір між двома протилежними сценаріями.
– Є два варіанти розвитку подій: демонтаж або коригування документів, – повторює Авдєєв.
Практика показує, що найчастіше обирають шлях юридичного приведення документації під уже здійснену забудову.
Поки тривають судові розгляди, перевірки й слідчі дії, роботи на об’єкті не припиняються, а продажі апартаментів тривають.
Матеріал підготовлено на основі журналістського розслідування з аналізом дозвільних документів, судових ухвал, відповідей міської влади та даних державних реєстрів.
Журналісти також отримали коментарі представників міського управління ДАБК, зокрема Олександра Авдєєва, і перевірили інформацію про хід будівництва та юридичний статус ділянки.
Ще ми розповідали як хаотична забудова Аркадійського плато перетворила елітний район Одеси на незручне та небезпечне місце.
Читайте також: Тріщина на Аркадійському плато в Одесі – сигнал тривоги: там може статися провал
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
