Ключові моменти:
- Минуло три місяці після обвалу балкона на Новосельського, 91: унаслідок інциденту загинула 76-річна жінка, інша постраждала готується до операції.
- Надзвичайна подія сталася наприкінці листопада: балкон обвалився з третього на другий поверх.
- Міська влада вказує на відповідальність власників квартири за стан балкона.
- Будинок належить до пам’яток архітектури та розташований у зоні ЮНЕСКО.
Смерть через обвал балкона
Наприкінці листопада 56-річна місцева мешканка прийшла до своєї 76‑річної сусідки, щоб обговорити проблему постійних підтоплень. Під час розмови конструкція балкона раптово впала. Обидві жінки зіскочили з третього на другий поверх, а зверху сипалися уламки. Старшу потерпілу терміново госпіталізували, але невдовзі вона померла.
За повідомленням пресслужби мерії, інша постраждала перебуває на амбулаторному лікуванні і незабаром має пройти операцію.
Міська влада, з посиланням на видання “Думська”, наполягає, що догляд і утримання балконів — це обов’язок власників квартир. Посилаючись на статті 151 і 177 Житлового кодексу України, мерія нагадує, що власники та наймачі зобов’язані здійснювати поточний догляд за житлом і вживати заходів безпеки. Також у зверненні згадані ст. 322 Цивільного кодексу, наказ Держкомітету від 17.05.2005 №76 та Державні будівельні норми від 01.01.2006 зі змінами від 08.05.2009 №1, згідно з якими відповідальність за аварійний балкон лежить на власникові.
Поліція відкрила кримінальне провадження за ч. 2 ст. 367 Кримінального кодексу України — службова недбалість із тяжкими наслідками. Деталі слідства не розголошують через таємницю досудового розслідування. У мерії звернули увагу, що будинок є пам’яткою архітектури у зоні ЮНЕСКО з охоронним договором — отже ремонтні роботи потребують низки погоджень. Важливе питання зараз — чи повідомляли мешканці про загрозу і які заходи були вжиті. Часто подібні проблеми намагаються вирішити неофіційно: у багатьох будинках ЖКС питання “врегульовують” компенсаціями, щоб уникнути суспільного резонансу.
У ЖКС «Порто‑Франківський» стверджують, що за останні півроку скарг на стан цього балкона не надходило. Там зазначили, що під лінолеумом на балконі накопичувалася волога, що й могло спричинити руйнування конструкції.
Позиція адвоката
Адвокат Юрій Голосов зауважує, що у старих одеських будинках відповідальність за балкони зазвичай носить солідарний характер. Стаття 319 Цивільного кодексу говорить про принцип «власність зобов’язує», а постанова Кабміну №712 від 05.09.2018 зобов’язує керуючі органи (ЖЕКи, ОСББ) проводити обстеження фасадів, балконів, підвалів і дахів не рідше двох разів на рік з відповідними актами. На практиці такі перевірки часто формальні, а технічний стан історичних будівель залишає бажати кращого. Балкон враховується в технічному паспорті квартири й у платіжних документах, тому його утримання має контролюватися власником — проводитись ремонт або звернення до відповідальних структур. Без накопичених резервних фондів на капітальний ремонт проблеми лише зростатимуть, а з огляду на вік житлового фонду подібні трагедії можуть повторюватися і становити загрозу для перехожих.
Нагадуємо, що будинок №91 на вулиці Новосельського (на розі з Тираспольською) — відома місцева пам’ятка під назвою «Житловий будинок Зоншейна», зведена наприкінці XIX століття за проєктом Семена Ландесмана. На першому поверсі колись розташовувались майстерня коробок, молочник, артіль «Трудартшмуклер», ательє та магазин «Два кроки». У 2008 році під час реконструкції Тираспольської оновили фасад і дах, але балкони в квартирах власників не ремонтували.
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
