Ключові моменти:
- Середня вартість за м² зросла з 24,6 тис. грн у 2021 році до 50,9 тис. грн у 2026 році; кількість новобудов у продажу зменшилася приблизно вдвічі.
- Орендні пропозиції для однокімнатних квартир починаються від 3 тис. грн на місяць.
Оренда в Одесі: від 3 до 300 тисяч гривень
Станом на квітень 2026 року вартість житла в Одесі істотно відрізняється залежно від району, типу житлового фонду та формату помешкання. Головний фактор, що визначає ціну — розташування. Так, традиційно найвищі ціни фіксуються в Приморському районі, тоді як більш доступні варіанти концентруються переважно в Пересипському та Хаджибейському районах.
Розглянемо, як виглядає ціноутворення на вторинному ринку залежно від кількості кімнат та району:
- Однокімнатні квартири: медіанна ціна в Приморському районі — 64,8 тис. дол., у Київському — близько 50 тис. дол., у Хаджибейському — 41,5 тис. дол., а найнижчі пропозиції зафіксовані в Пересипському районі — 31,5 тис. дол.
- Двокімнатні квартири: у Приморському районі їхня вартість сягає 86,9 тис. дол., тоді як у Пересипському — близько 45 тис. дол.
- Трикімнатні апартаменти: найвищі показники в Приморському районі — 131 тис. дол.; найнижчі — у Пересипському, близько 55 тис. дол.
Ціна за квадратний метр у нових будинках також значною мірою залежить від класу комплексу. У квітні 2026 року розподіл по класах виглядав так:
- Преміум-клас: приблизно 77,5 тис. грн/м².
- Бізнес-клас: близько 59,7 тис. грн/м².
- Комфорт-клас: близько 41 тис. грн/м².
- Економ-клас: приблизно 30,7 тис. грн/м².
Аналітики відзначають суттєвий ріст середньої вартості квадратного метра в місті — з 24,6 тис. грн у 2021 році до 50,9 тис. грн у 2026 році. Паралельно зростанню цін спостерігається й скорочення кількості доступних об’єктів для продажу — зі 138 до 79 об’єктів.
Якщо говорити про оренду, то середня вартість однокімнатної квартири в Приморському районі становить близько 15 тис. грн, тоді як у Пересипському — приблизно 6,6 тис. грн. Для порівняння: у Києві середня ціна оренди однокімнатного помешкання нині близько 17 тис. грн.
Характерною рисою ринку оренди в Одесі є дуже широкий ціновий діапазон: найдоступніші варіанти в Хаджибейському районі можна знайти за приблизно 3 тис. грн на місяць, а елітні помешкання в Приморському районі інколи здаються за суми до 300 тис. грн на місяць.
Джерело: 24 Канал
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
