Ринок нерухомості в Україні знову демонструє піднесення, і Одеса належить до міст, які відчувають найбільш помітний розвиток. Ціни на квартири, приватні будинки та орендні ставки показують стабільний ріст, що формує новий баланс попиту і доступності житла. Про основні тренди йдеться у щоквартальному звіті ЛУН Статистики.
Вторинний ринок: квартири дорожчають, приватні будинки набирають популярність
На вторинному ринку житла загальне подорожчання спостерігається по всій країні, і Одеса тут не виняток. Найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири — за рік їхня вартість зросла на 25%, до середнього показника $49,5 тис. Для порівняння: у Тернополі зростання становило 37% — до $50 тис., а в Рівному — 20% — до $57 тис.
Незважаючи на підвищення цін, інтерес до придбання житла лишається високим. Після складної зими попит відновився і нині більше визначається сезонними факторами, аніж безпосередніми воєнними ризиками.
Одночасно помітно зростає попит на приватні будинки: люди все частіше обирають автономні рішення й енергонезалежність, тож цей сегмент стає одним із найбільш динамічних.
Одеська область виявилася беззаперечним лідером за темпами зростання цін на приватне житло: за рік середня вартість будинку піднялася на 58%, досягнувши $60 тис., а ціна за квадратний метр зросла на 29% — до $523.
Для порівняння: у Вінницькій області будинки подорожчали на 50% — до $60 тис., у Рівненській — на 33% — до $40 тис., у Волинській — на 29% — до $61,8 тис. Це свідчить про поступове зміщення інтересу покупців від квартир до приватного житла.
Графіка: ЛУН Статистика
Графіка: ЛУН Статистика
Первинний ринок: Одеса в топі подорожчання новобудов
На первинному ринку також спостерігається позитивна динаміка: кількість квартир, що стартували у будівництві, зросла приблизно на 40% порівняно з минулим роком, а ціни за квадратний метр підвищуються майже в усіх регіонах.
“Склад трійки міст з найвищою середньою вартістю метра у новобудовах за рік дещо змінився. Львів і Київ залишаються на перших двох позиціях — у Львові середня вартість метра новобудов досягла рекордних для країни 62,3 тис. грн, у Києві — 58,7 тис. грн. Натомість на третю позицію вийшла Одеса, витіснивши Ужгород: нині середня вартість метра в одеських новобудовах становить 52 тис. грн, у Ужгороді — 50,4 тис. грн”, — підкреслює керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Цікаво, що за рік курс гривні щодо долара знизився приблизно на 5,5%. Це робить вкладення в нерухомість більш привабливими порівняно зі зберіганням готівки.
Разом із тим кількість житлових комплексів з активними продажами в Одеській області дещо скоротилася, що може вказувати на обмеження пропозиції на фоні стабільного попиту.
“Війна змінила пріоритети покупців: сьогодні на першому місці — безпека та базова автономність. Важливими факторами стали наявність укриттів, резервних джерел живлення, стабільне водо- та теплопостачання. Зростає попит на квартири з готовим ремонтом як швидкий і зручний формат заселення. Велике значення має розвинена інфраструктура — формати ‘місто в місті’ або повноцінні житлові масиви з усіма необхідними сервісами для щоденного життя. Також дедалі важливішим стає відчуття спільноти — жити поруч із людьми зі спільними цінностями та стилем життя”, — відзначає генеральний директор Stolitsa Group Едуард Соколовський.
Графіка: ЛУН Статистика
Графіка: ЛУН Статистика
Оренда: зростання цін і різна доступність у регіонах
Ринок оренди в Україні також демонструє зростання, і Одеса — не виключення. Середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в місті за рік підвищилася на 25%.
Подібні тренди спостерігаються й в інших містах:
- у Харкові орендна плата зросла на 50%;
- у Вінниці — на 27%;
- у Тернополі — на 26%;
- в Івано-Франківську — на 29%.
В Одесі також подорожчала оренда 2-кімнатних квартир — на 19% у річному вимірі. Загалом ставки зростають у більшості сегментів ринку.
Найвищі орендні показники зафіксовано в Ужгороді (22 тис. грн), у Львові та Івано-Франківську (по 17,6 тис. грн), а також у Києві (16,8 тис. грн). Найдоступніша оренда спостерігається в Харкові, де 1-кімнатна квартира в середньому коштує близько 6 тис. грн на місяць.
У загальному підсумку ринок нерухомості України поступово стабілізується після падіння 2022–2023 років. Водночас змінюється його структура: дедалі більше людей обирає приватні будинки, а інвестиції у житло залишаються одним із надійних способів збереження капіталу.
Графіка: ЛУН Статистика
Графіка: ЛУН Статистика
Нагадуємо
Експерти зафіксували зростання вартості однокімнатних і двокімнатних квартир в Одесі. Середня ціна однокімнатної квартири в місті становить близько 47,5 тисяч доларів, а двокімнатної — близько 67 тисяч доларів.
Створено за матеріалами: 048.ua
