Наприкінці літа ще можна знайти квартиру в Одесі за 7–8 тисяч гривень. Такі оголошення радше позначають нижню межу ринку, ніж є реальним орієнтиром для орендаря. За сучасну квартиру з ремонтом у хорошому районі власники можуть просити удвічі більше, а біля моря — і втричі дорожче. Ми переглянули актуальні пропозиції довгострокової оренди і з’ясували, на який бюджет варто розраховувати наприкінці серпня 2026 року.
Від 7 до 50 тисяч: одна кімната, але зовсім різна Одеса
Оголошення найкраще ілюструють ситуацію. На Таїрова можна знайти однокімнатну квартиру площею 31 квадратний метр за 7 тис. грн на місяць. Це звичайний п’ятиповерховий будинок; квартира стоїть на другому поверсі. Власники не погоджуються на проживання з тваринами. Більше зручностей і ближче до центру — і бюджет змінюється. На Катерининській пропонують 35 квадратних метрів із сучасним ремонтом та автономним електричним опаленням за 15 тис. грн. На Середньому Фонтані квартира зі свіжим ремонтом у новому житловому комплексі коштує 22 450 грн на місяць. В оголошенні окремо вказують теплу підлогу, лічильник на опалення, укриття в будинку та близькість до моря. Заселення пропонують із 1 вересня. Приблизно стільки ж — 22 450 грн — просять за однокімнатну квартиру 45 кв. м у новобудові на Генуезькій в Аркадії. Тут додається ще одна стаття витрат: застава у розмірі місячної оренди і 50% комісії ріелтору. Верхня межа помітно вища. На DIM.RIA є дизайнерська однокімнатна квартира 76 кв. м у ЖК «Башня Чкалов» за 49 445 грн на місяць. Тому стверджувати, що «однокімнатна квартира в Приморському районі коштує 11–18 тисяч», неправильно. За 11–15 тис. там справді можна знайти житло, але сучасні квартири в новобудовах, Аркадії, на Фонтані та в центрі легко перевищують 20–30 тисяч.
Дві кімнати теж не обов’язково коштують дорожче за одну
Не орієнтуйтеся лише на кількість кімнат — важливий стан житла. Наприклад, у Приморському районі на Ніжинській зараз пропонують двокімнатну квартиру 70 кв. м за 12 тис. грн. У ній дві окремі кімнати, кухня-студія, меблі та побутова техніка. Отже, двокімнатна у старішому будинку може коштувати дешевше за однокімнатну в новому ЖК. За липневою статистикою ЛУН, медіанна вартість двокімнатної квартири в Одесі сягнула 19,5 тис. грн. У Приморському районі цей показник становив 22,8 тис., у Хаджибейському — 17,9 тис., у Київському — 15,5 тис. грн. За пів року медіанна ціна двокімнатних квартир у місті зросла на 48%.
Ціна в оголошенні — ще не весь бюджет
Цього часто не враховують. Якщо власник просить 15 тис. грн на місяць, це не означає, що для заселення вистачить саме цієї суми. Зазвичай треба одразу заплатити перший місяць плюс заставу, яка за звичаями дорівнює місячній платі. Якщо квартира здається через посередника, додасться комісія. В актуальних оголошеннях зустрічається комісія 50% від місячної оренди. Тож квартира за 20 тис. грн може вимагати близько 50 тис. грн при заселенні: 20 тис. за перший місяць, 20 тис. застави та ще 10 тис. комісії. І це не враховує комунальні послуги.
Чому дві квартири поруч можуть відрізнятися в ціні вдвічі
Район і кількість кімнат — лише початок. Наприкінці серпня на вартість оренди в Одесі значно впливають стан будинку і квартири, рік забудови, ремонт, площа, поверх і автономність під час відключень. Наявність генератора, опалення, паркінгу та укриття теж додає вартості. Окрема причина для Одеси — море. Аркадія, Фонтан і частина Приморського району традиційно містять великий сегмент дорожчого житла. Важлива й умова «без виселення на літо». Для орендаря, що шукає житло на рік і більше, потрібно одразу уточнювати, чи власник готовий здавати довгостроково, а не просити звільнити квартиру перед курортним сезоном. В оголошенні на Генуезькій ця умова прописана окремо. Також уточнюйте можливість проживання з дітьми або тваринами; багато власників вказують такі обмеження прямо в оголошенні.
Створено за матеріалами: 048.ua
