Продаж квартир у Івано-Франківську в сегменті новобудов продовжує бути одним із найактивніших напрямків ринку нерухомості Західної України. Попит підтримується як місцевими мешканцями, що прагнуть покращити умови проживання, так і інвесторами з інших регіонів, які бачать у місті потенціал для зростання вартості житла та прибуткової оренди. У 2025 році ситуація на ринку залишається динамічною: з’являються нові житлові комплекси, ціни змінюються під впливом економічних і соціальних факторів, а покупці все частіше звертають увагу на якість та енергоефективність.
Поточний рівень цін
Орієнтовна ціна за квадратний метр у новобудовах міста в цьому році коливається від 22 т до 36 тис грн, залежно від району, категорії житла та стадії будівництва.
- Економ-сегмент: від 22 000 до 25 000 грн/м² — переважно це житло на околицях або з мінімальним набором додаткових сервісів.
- Комфорт-клас: 26 000–31 000 грн/м² — найпопулярніший сегмент із сучасними плануваннями та розвиненою інфраструктурою.
- Бізнес-клас: 32 000–36 000 грн/м² — будинки в центрі або престижних районах із підземними паркінгами, закритими дворами та дизайнерськими інтер’єрами.
Найбільш доступні пропозиції можна знайти на старті продажів, коли забудовники пропонують акційні ціни для залучення інвесторів. Після введення будинку в експлуатацію вартість зазвичай зростає на 10–20%.
Таблиця з орієнтовними цінами на квартири в новобудовах Івано-Франківська у 2025 році залежно від району та класу житла:
|
Район |
Економ-клас (тис. грн/м²) |
Комфорт-клас (тис. грн/м²) |
Бізнес-клас (тис. грн/м²) |
Особливості району |
| Центр | 30 – 33 | 33 – 36 | 36 + | Розвинена інфраструктура та зручна близькість до бізнес-центрів і історичного ядра міста. |
| Пасічна | 23 – 25 | 26 – 29 | 30 – 33 | Нові ЖК, зручний виїзд до центру, розвинена соціальна інфраструктура |
| Каскад | 22 – 24 | 25 – 28 | 29 – 31 | Сучасні житлові комплекси, торгові центри, гарне транспортне сполучення |
| Бам | 22 – 23, 5 | 24 – 27 | 28 – 30 | Тихі вулиці, близькість до парків, нові дитсадки та школи |
| Вокзальна | 23 – 24, 5 | 25 – 28 | 29 – 32 | Зручний транспортний вузол, можливості для здачі в оренду |
| Промзона / Об’їзна | 22 – 23 | 24 – 26 | 27 – 29 | Перспективи розвитку, нові комерційні проєкти поруч |
| Опришівці / Микитинці | 22 000 – 23 500 | 24 000 – 26 500 | 27 000 – 29 500 | Спокійні райони, котеджна забудова, близькість до природи |
Фактори, що впливають на ціну
Вартість квадратного метра в новобудові залежить від комплексу чинників, серед яких ключові:
- Локація — центральні та інфраструктурно розвинені райони завжди дорожчі.
- Етап будівництва — чим ближче до завершення, тим вища ціна.
- Клас житла — від економа до бізнесу, з відповідною якістю матеріалів і рівнем сервісу.
- Планування та площа — нестандартні чи великі квартири мають вищу вартість за м².
- Енергоефективність — сучасне утеплення та інженерні рішення зменшують витрати на комунальні послуги, підвищуючи ціну.
Також на ціну впливають зовнішні чинники: економічна ситуація в країні, попит на оренду, доступність іпотеки та стабільність будівельної галузі.
Прогнози на 2025 рік
Експерти очікують, що у другій половині 2025 року ціни можуть зрости на 5–10% через зростання собівартості будівництва, особливо вартості будматеріалів та енергоресурсів. Водночас конкуренція серед забудовників змушує їх пропонувати додаткові бонуси: безкоштовні кладові, знижки на паркомісця, розстрочку без відсотків.
Інвесторам радять звертати увагу на нові райони, які активно розбудовуються та отримують сучасну інфраструктуру, адже саме там потенціал зростання ціни найвищий. Зокрема, перспективними залишаються Пасічна, Каскад та мікрорайони біля об’їзної дороги, де плануються великі торгові та ділові центри.
Як обрати оптимальний варіант
Щоб вигідно купити квартиру, важливо поєднати привабливу ціну з якістю та зручністю розташування. Рекомендації для покупців:
- Аналізуйте ціни на кількох об’єктах у схожих районах.
- Порівнюйте умови оплати та наявність розстрочки.
- Оцінюйте планування не лише за розміром, а й за функціональністю.
- Враховуйте витрати на ремонт та облаштування.
- Перевіряйте репутацію забудовника і темпи його попередніх проєктів.
Часто вигідніше інвестувати на етапі котловану, але тоді особливо важлива перевірка документів і фінансової стабільності компанії.
Висновок
Ринок новобудов Івано-Франківська у 2025 році пропонує широкий вибір житла на будь-який бюджет, але ціни поступово зростають. Вдале рішення потребує аналізу, врахування впливових факторів та ретельного вибору забудовника. Ті, хто підійде до покупки з холодним розрахунком, зможуть отримати не лише комфортне житло, а й вигідну інвестицію.
