Ключові моменти:
- Ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси піднялася до $953 (зростання на 1,7% за місяць).
- Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку становить близько $50 000.
- Попит в Одесі втрачає оберти одразу в трьох сегментах: новобудови, вторинне житло та оренда.
Ціни на новобудови в Одесі продовжують зростати
За даними DIM.RIA, у квітні 2026 року середня вартість квадратного метра у нових проєктах Одеси піднялася до $953 — це на 1,7% більше, ніж у березні. Найвищі ціни традиційно фіксуються у Київському районі, де середній показник сягає близько $1228 за квадратний метр. Найт доступніше нове житло знаходиться у Пересипському районі — приблизно $890 за «квадрат».
Разом з тим ситуація на ринку новобудов неоднозначна: хоч середня ціна й виросла, кількість зацікавлених покупців в Одеській області впала на 6% у порівнянні з попереднім місяцем. Це означає, що девелопери можуть піднімати ціну, але попит при цьому слабшає — ринок наближається до межі платоспроможності потенційних покупців.
Ще один важливий сигнал — введення нових секцій у експлуатацію. У квітні в регіоні відкрили чотири нові секції, що свідчить про те, що забудовники очікують подальшого пожвавлення попиту, навіть якщо останній поки цього не підтверджує.
Читайте також: Новобудови навколо Одеси: які ризики є для покупців житла
Вторинне житло в Одесі: ціни зростають на фоні меншого попиту
На ринку вторинного житла динаміка виглядає ще контрастніше. Кількість оголошень в Одеській області зросла приблизно на 8%, тоді як попит одночасно впав на 12%. Це означає, що продавців стало більше, а покупців — менше, і поступово баланс зміщується на користь покупця.
Середня ціна однокімнатної квартири в Одесі нині близько $50 000. Найдорожчі «однушки» зосереджені в Приморському районі — в середньому близько $70 000, тоді як найдоступніші варіанти залишаються у Пересипському районі — приблизно $32 000.
Аналітика ЛУН зауважує, що за останній рік Одеса опинилася серед лідерів за темпами зростання цін на вторинному ринку: середня вартість однокімнатної квартири зросла на 22% і склала близько $49,4 тис. За темпами зростання місто поступилося лише Тернополю.
Такий стрибок особливо помітний на фоні інших великих південних і східних міст: у Харкові ціни зросли приблизно на 8%, у Дніпрі — близько 3%. Завдяки цьому Одеса знову привертає увагу інвесторів і стає одним із привабливих ринків для вкладень, незважаючи на фактори безпеки.
Фактично Одеса наближається за вартістю житла до західноукраїнських міст. Ринок перестав бути виключно курортним і перетворюється на повноцінний центр інвестиційного попиту: цьому сприяють внутрішні переселенці, активний бізнес у місті та інвестори, які розраховують на подальше відновлення регіону.
Ринок оренди в Одесі: попит поступово знижується
Ринок оренди почав помірно охолоджуватися. У квітні попит на орендне житло в Одесі впав на 5%. Пропозиція при цьому лишається відносно стабільною, тому конкуренція серед потенційних орендарів знижується порівняно з минулим роком.
На сьогодні в Одесі в середньому припадає близько шести охочих на одне оголошення про оренду. Для порівняння, у Харківській області цей показник наближається до 12 охочих на квартиру.
Одеса вже не входить до числа міст із найдорожчою орендою: лідирують Закарпатська область та Київ, де орендна плата за однокімнатну квартиру перевищує 23 тисячі гривень на місяць. Ринок в Одесі виглядає більш збалансованим — дефіциту житла немає, тому власники не мають змоги безконтрольно піднімати ставки.
Прогноз для ринку житла в Одесі
Підсумки квітня показують характерний парадокс: ціни майже у всіх сегментах продовжують рости, але активність покупців і орендарів знижується. Це може свідчити про перехід ринку в фазу більш обережного та поступового зростання — без різких стрибків, але з повільним укріпленням вартості житла.
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
