Ключові моменти:
- З 1 січня 2026 року в Одесі підвищили тарифи на утримання будинків — у середньому до 40%
- Рішення щодо вартості послуг ухвалюють окремо по кожному будинку
- Депутат міськради заявляє: без загальних зборів мешканців підвищення може бути порушенням
- Мешканці мають право вимагати кошторис і звертатися на гарячу лінію 15-35
Редакція проаналізувала платіжки одеситів за утримання будинків, які надійшли з 1 січня 2026 року, порівняла їх із попередніми тарифами та отримала офіційні коментарі від представників міської ради й керуючих компаній.
У матеріалі використано прямі цитати секретаря депутатської комісії з ЖКГ Олексія Асауленка та директора керуючої компанії «Управдом-1» Миколи Шатковського. Також враховано звернення читачів, які надали копії платіжок із новими сумами.
Підвищення тарифів пройшло без широкого інформування
Питання зростання тарифів нині — одне з найболючіших для мешканців багатоквартирних будинків. Точно визначити, наскільки піднялися тарифи, не завжди просто, оскільки цього разу зміни відбуваються індивідуально для кожного будинку, виходячи з фактичних витрат на його утримання.
Наприклад, одеситка Тетяна, яка живе в центрі в квартирі площею 80 кв. м, розповіла, що до нового року її тариф за УБПТ становив 667 грн, а з 1 січня зріс до 955 грн — це підвищення на 42%.
Депутат міської ради, секретар депутатської комісії з ЖКГ Олексій Асауленко пояснює, що основна причина — загальне подорожчання складових, що формують вартість обслуговування:
– Ми всі розуміємо, що вартість на все збільшується, для прибирання, для обслуговування, обладнання для ремонту та обслуговування, саме тому ОСМД та ЖКС і змушені збільшувати тарифи.
Він наводить приклад, якою має бути процедура збільшення вартості за УБПТ. За словами депутата, у договорах часто прописано, що в разі потреби можна підвищити тариф на 10% без проведення загальних зборів мешканців.
Дійсно, 10% — це помірна цифра, але ті суми, які побачили одесити у платіжках за січень 2026 року, значно перевищують цей рівень.
– Тому для підняття цих тарифів необхідно було проводити загальні збори. Наскільки мені відомо, більшість ЖКС такі збори проводили, — розповів депутат. — Для цього необхідно надати мешканцям кошторис, у якому видно причини підняття тарифу, які роботи виконуються та в якому обсязі, які матеріали використовуються.
Асауленко наголошує, що люди мають повністю розуміти причину підвищення: без загальних зборів такі рішення не можуть ухвалюватися. Ця процедура обов’язкова для всіх форм управління — ОСМД, ЖКС і приватних керуючих компаній.
Втім, читачі та співробітники, які отримали квитанції з новими сумами, повідомляють, що їм нічого не пояснювали — платіжки стали для них неприємним сюрпризом.
Наприклад, у дореволюційному будинку на вулиці Канатній у центрі ЖКС «Портофранківський» підвищив тариф майже в півтора разу: з 7,98 грн/кв. м до 11,43 грн/кв. м.
Чи справді кожен будинок має свій тариф за УБПТ?
За словами Асауленка, якщо підвищення відбулося без зборів мешканців — це може бути порушенням:
– Якщо відбулося підвищення тарифів без проведення таких зборів, можна звертатися на гарячу лінію чи до мене особисто і будемо розбиратися. В таких випадках необхідно змінити керівника ОСМД. Так, ця процедура непроста, але це — єдиний шлях привести будинок до ладу.
Водночас він підкреслює, що в багатьох випадках підвищення є економічно обґрунтованим. Секретар депутатської комісії з ЖКГ також зазначає, що витрати сильно відрізняються для різних типів будинків.
– Мова не йде про якесь загальне підвищення тарифів для всіх будинків, — каже депутат. — Наразі це рішення окремих господарств. Також треба розуміти, що проблеми маленьких двоповерхових чи триповерхових будинків в центрі суттєво відрізняються від витрат у висотках, де по 200 чи 500 квартир. Я не виключаю, що деякі підвищення необґрунтовані, але тариф не може бути 3–5 гривень, якщо ми хочемо, щоб будинок утримувався в належному стані — тарифи потрібно піднімати.
Куди звертатися одеситам із питаннями та скаргами?
Мешканці мають право вимагати пояснення щодо кожного підвищення. Олексій Асауленко радить обов’язково подавати звернення у письмовій формі, через електронні платформи або за номером 15-35.
Він прогнозує, що найбільше складнощів виникне в ОСМД, бо вони створювалися так, аби мінімізувати зовнішні втручання; якщо керівництво недобросовісне, відстояти права буде важче, хоча це можливо.
– Найкраще, коли керівник ОСМД сам проживає в будинку, який обслуговує, і добре знає його реальні проблеми. Тоді, зазвичай, будинки утримуються належно, і мешканці розуміють, за що платять, — пояснює депутат.
Які тарифи за СДПТ встановили ОСББ?
Директор керуючої компанії «Управдом-1» Микола Шатковський пояснює економічну складову підвищення тарифів як наслідок ланцюгового подорожчання:
– Наскільки мені відомо, ЖЕК підняли тарифи в середньому на 40%. Чим вони керувалися, я сказати не можу, бо, наприклад, наша компанія підняла оплату, тому що наші контрагенти, організація, що обслуговує ліфти, підняли тариф нам. Плюс, з 1 січня підвищилася мінімальна заробітна плата, відповідно, підвищилися податки, а також здорожчала вся лінійка хозтоварів.
За його словами, наприклад, півтора року тому березова мітла коштувала 15–17 грн, а зараз — вже 30 грн. Аналогічно з миючими засобами для під’їздів або лампочками: 10-ватна лампочка на початку минулого року коштувала 25 грн, зараз — близько 40 грн.
– Тобто це вимушене підвищення тарифу, — резюмує Микола Шатковський. — Ми підвищили оплату на 10–15%, хоча фактично потрібно було б додати мінімум 20%. Розуміємо, що зараз військовий час і людям дуже важко, тому шукаємо золоту середину.
Він наполягає, що мешканці повинні отримувати повну й прозору інформацію:
– Всі послуги мають бути зазначені в протоколі, тобто підвищення тарифу має бути не просто обґрунтоване, а й відкритим для мешканців, щоб люди розуміли, за що вони платять. Якщо будинок багатоквартирний, збори мають бути обов’язково, мешканці мають зрозуміти, чому так і проголосувати.
Шатковський додає, що в умовах стабільної економіки тариф мав би бути ще вищим:
– Якби не війна і люди мали б можливість оплачувати реальну вартість послуг та користуватися ефективним обслуговуванням, як у деяких європейських країнах, то вартість мала б бути хоча б 14–15 гривень. І це без урахування капітальних ремонтів — йдеться про поточні роботи для підтримки будинку в нормальному стані. Це стосується, наприклад, 9–14-поверхових будинків.
Що важливо знати мешканцям Одеси
Експерти радять звертати увагу на три ключові моменти:
- чи проводилися збори мешканців;
- чи був показаний детальний кошторис;
- чи зазначено перелік послуг у протоколі голосування.
Якщо цього немає, мешканці мають право вимагати пояснення та звертатися до міських контрольних служб.
Раніше ми публікували матеріал про комунальний тариф УБПТ в Одесі: за що ми платимо і хто за це відповідає.
Також раніше виходили публікації про те, чи треба платити за тепло і воду без послуг: Кабмін прийняв нове рішення.
Ще за темою: Одесити почали отримувати третю платіжку за газ: за що та скільки треба заплатити.
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
