Ключові моменти:
- У серпні 2026 року медіанна ціна однокімнатної квартири в Україні становила $38,5 тис.
- В Одесі середня вартість такої квартири також $38,5 тис. Лідером за цінами став Львів — $57,4 тис., випередивши Київ ($53 тис.).
- Однокімнатне житло в Польщі коштує утричі дорожче, ніж в Україні ($129,6 тис.), а в Португалії — майже в сім разів ($243 тис.).
Львів обігнав столицю, а Одеса — на третьому місці
За даними OLX Нерухомість, ринок житла в Україні залишається нерівномірним. Причини — безпекова ситуація та внутрішня міграція.
Найдорожчі «однокімнатки» зараз у Львові. Медіанна ціна там досягла $57,4 тис.
Київ посідає другу позицію з медіаною $53 тис. На третьому місці — Одеса. Тут квартира площею 30–40 кв. м коштує в середньому $38,5 тис., що відповідає загальноукраїнському показнику.
Натомість у Дніпрі й Харкові ідентичне житло помітно дешевше: $27,5 тис. і $25 тис. відповідно.
Як відрізняються ціни у країнах ЄС?
Дослідження виявило великий розрив у цінах між Україною та сусідами по ЄС.
Румунія: у дослідженні вона виявилася другою за доступністю. Медіанна ціна по країні — $74,2 тис., майже вдвічі дорожче, ніж в Україні. Найдорожче житло продається в Клуж-Напоці — $105,3 тис., у Бухаресті — $75,5 тис.
Польща: медіанна ціна сягає $129,6 тис., тобто понад $90 тис. різниці порівняно з Україною. У Варшаві однокімнатка коштує в середньому $174,2 тис., у Кракові — $164,2 тис.
Португалія: найдорожчий ринок у вибірці. Медіанна ціна однокімнатної квартири — $243 тис. У Лісабоні вона досягає рекордних $297 тис.
Номінальна ціна vs Реальна доступність
Експерти наголошують: порівнювати лише ціни за квадратний метр — недостатньо. Реальна доступність залежить від зарплат і економічної ситуації.
Для прикладу, у 2026 році мінімальна зарплата до оподаткування становить:
- В Україні: приблизно $193 (8 647 грн);
- У Румунії: близько $932;
- У Португалії: близько $1 046;
- У Польщі: близько $1 249.
Отже, у країнах із дорожчою нерухомістю доходи населення значно вищі. В Україні ж сформувати ціни продовжують військові ризики і попит переселенців.
Незважаючи на війну та обстріли, в Одесі дорожчають квартири в новобудовах. Найбільше зростання фіксують у бізнес-класі.
За рік квадратний метр у цьому сегменті подорожчав приблизно на 25%.
Створено за матеріалами: odessa-life.od.ua
