Ціни на оренду в листопаді
У листопаді Ужгород лідирує за найдорожчою орендою в Україні. Середня вартість однокімнатної квартири у цьому місті становить 19 700 гривень на місяць, за даними платформи для вибору нерухомості ЛУН. Протягом півроку вартість оренди встигла збільшитися на 5%.
Друге місце займає Львів. Середня ціна оренди однокімнатної квартири тут становить 17 700 гривень, що на 6% більше, ніж півроку тому.
Київ у листопаді опинився на третьому місці. Щоб винайняти однокімнатну квартиру у столиці, доведеться викласти в середньому 17 тисяч гривень. Відзначимо, що в Києві за півроку орендна плата зменшилася на 6%.
Серед інших великих міст з високими цінами на оренду однокімнатних квартир варто відзначити Івано-Франківськ, де середня вартість складає 16 тисяч гривень, а за півроку ціна тут зросла на 17% – найвищий показник серед усіх великих міст. У Луцьку вам доведеться заплатити 15 тисяч гривень за квартиру з однією кімнатою, причому ціни за півроку тут залишилися незмінними.
Найдешевше орендувати однокімнатне житло у листопаді можна в Харкові. Вартість оренди такої квартири тут складає в середньому 4 500 гривень і за півроку зросла на 13%. У Запоріжжі середня ціна оренди – 5 тисяч гривень, а в Миколаєві – 6 тисяч гривень. Орендна плата в обох містах за півроку залишалася без змін.
Найбільше падіння цін на оренду однокімнатних квартир сталося у Сумах. За 6 місяців вартість зменшилася на 28%, і винайняти квартиру у цьому місті в середньому коштує 6 500 гривень.
Середні ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні (фото ЛУН)
Двокімнатну квартиру найдорожче орендувати також в Ужгороді – 25 300 гривень на місяць. За півроку оренда тут зросла на 10%. На другій позиції – Київ, де середня ціна становить 23 тисячі гривень і за останні шість місяців оренда у столиці зменшилася на 15%. Третє місце займає Львів, де двокімнатне житло середньою вартістю 21 тисяча гривень, що на 5% більше, ніж навесні.
Серед міст з високими цінами – Івано-Франківськ (17 700 гривень, +9%), Чернівці (14 800 гривень, без змін), Дніпро та Черкаси (по 14 000 гривень, без змін) та Вінниця (14 000 гривень, +17%).
У Запоріжжі спостерігаються найнижчі ціни на двокімнатні квартири. Вартість оренди тут в середньому становить 6 500 гривень, а за півроку ціни знизилися на 4%.
У Харкові оренда двокімнатної квартири в середньому коштує 7 000 гривень. За останні шість місяців вона подорожчала на 17%. У Миколаєві середня вартість оренди – 7 500 гривень і залишається стабільною. У Сумах середня ціна становить 8 000 гривень на місяць, що на третину менше, ніж пів року тому (–33%) – це найбільше падіння серед усіх регіонів.
Середні ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні (фото ЛУН)
Тенденції на ринку оренди
На початку листопада ринок оренди квартир в Україні вступив у спокійнішу фазу. Активність орендарів зменшилася порівняно з вереснем і жовтнем, зазначає спеціаліст з оренди квартир Анатолій Вашкевич. Зниження активності фахівець пояснює сезонністю та відтоком молоді за кордон.
“Зниження активності на ринку оренди сталося не лише через сезонні фактори. Чимало молодих людей вирушає з України, що також впливає на попит”, – роз’яснив експерт.
За оцінками Вашкевича, попит на оренду у листопаді в порівнянні з попередніми місяцями знизився на 20–30%. Незважаючи на зменшення кількості орендарів, власники житла поки не знижують цін суттєво, зазначає експерт. Проте вони стали більш готовими до переговорів.
“Період, за який здається квартира, зараз довший, ніж зазвичай. Якщо раніше це був тиждень, то тепер це може бути кілька тижнів”, – підкреслив фахівець.
Вимкнення електроенергії також впливають на ринок оренди в Україні. Орендарі стають менш схильними винаймати квартири на високих поверхах у будинках без автономного живлення, тому власники таких помешкань зобов’язані знижувати ціну або надавати додаткові бонуси.
“Наприклад, для квартир на верхніх поверхах у будинках без генератора ціна може впасти на 20–30%”, – додав експерт.
Вимкнення електроенергії, ймовірно, стануть вирішальним фактором, що вплине на ринок оренди найближчим часом, вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.
Житло з автономними джерелами живлення, генераторами та газом буде більш затребуваним, тоді як попит на квартири без таких можливостей зменшиться.
“Споживачі знову починають орієнтуватися не лише на локацію чи ремонт, а й на умови проживання під час відключень. Низькі поверхи, автономне електропостачання, газ. Це знову стає актуальним під час вибору квартири”, – підкреслив він.
Прогнози щодо цін на квартири до кінця року
В найближчі місяці суттєвого зростання цін на оренду квартир не варто очікувати, впевнені експерти. “Якщо не станеться форс-мажорів, ціни точно не зростуть. Можливе навіть незначне падіння, але не суттєве”, – прогнозує Вашкевич.
Ціни можуть коливатися в межах 5%, але серйозних змін не прогнозується, зауважив Піта, якщо ситуація в країні залишиться відносно стабільною.
“Якщо в Запоріжжі чи Дніпропетровщині активізуються бойові дії, це може збільшити кількість переселенців і підвищити попит на житло. У такому випадку ціни зростуть”, – зазначив експерт.
На витрати за оренду також можуть вплинути регулярні відключення електроенергії. Перебої з постачанням можуть призвести до зниження цін на деякі види житла.
“Якщо будуть системні відключення, ціни можуть почати знижуватися, особливо на квартири на високих поверхах або в будинках без генераторів”, – вважає Вашкевич.
