У 2025 році ринок житла в Україні почав виходити з глибокої кризи, демонструючи ознаки стабілізації після стрімкого спаду 2022–2023 років. Незважаючи на воєнні виклики, забудовники відновлюють активність по всій країні, зокрема в Одеській області, а обсяги введеного в експлуатацію житла вже наблизилися до доковідних рівнів. Ці дані оприлюднила служба ЛУН Статистика.
Як змінювався ринок житла роками
Статистичні показники чітко відображають динаміку останніх років: після пікового 2021 року ринок зазнав значного падіння, але зараз спостерігається поступове відновлення. Офіційні дані виглядають так:
- 2019 рік — 125 986 квартир;
- 2020 рік — 96 504 квартири;
- 2021 рік — 151 720 квартир;
- 2022 рік — 92 593 квартири;
- 2023 рік — 89 255 квартир;
- 2024 рік — 118 452 квартири;
- 2025 рік — 117 578 квартир.
Аналітики відзначають, що обсяги завершених будівельних робіт відновилися після різкого спаду 2022 року. У 2025-му обсяги лише на 6,5% менші за показник 2019 року (126 тис.) та на 22% перевищують результат 2020 року (96,5 тис.). Отже за рік в Україні ввели в експлуатацію 117 578 квартир і житлових будинків — це лише на 0,7% менше, ніж у 2024 році (118 452), але на 22,5% менше порівняно з рекордним 2021 роком (151 720).
Одеська область в ТОПі: хто будує найбільше
За кількістю зданих квартир у багатоквартирних будинках лідирує Київ — майже 18 тисяч квартир у 2025 році. Другою є Київська область з показником 13,1 тисячі. Одеська область міцно тримає третю позицію — 11,3 тисячі квартир у багатоповерхівках. До десятки регіонів-лідерів також увійшли Львівська, Вінницька, Івано-Франківська, Закарпатська, Хмельницька, Дніпропетровська та Волинська області.
У сегменті приватного житлового будівництва першість належить Київській області — 9,5 тисячі об’єктів. Друге і третє місця займають Львівська (3,6 тис.) та Волинська (2,6 тис.) області, а Одеська область також входить до ТОП-10 за цим показником.
Українці тепер надають перевагу будинкам
Структура ринку поступово повертається до традиційної моделі. У 2019 році частка квартир у багатоповерхівках становила близько 70% (88,2 тис.) проти 30% приватних будинків (37,7 тис.). У 2020 році співвідношення залишалося майже тим самим — 71% (68,8 тис.) проти 29% (27,6 тис.). У 2021 році відбувся різкий зсув: частка багатоповерхівок зросла до 81% (123,4 тис.), тоді як приватний сектор скоротився до 19%. Проте вже в 2024 році ринок повернувся до співвідношення 70% (82,8 тис. квартир) проти 30% (35,7 тис. будинків).
“Зростання в 2025 році частки приватних будинків — це не випадковість, а стійкий тренд, що сформувався під впливом війни. Українці все частіше обирають автономність, яку дає власний будинок”, — зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.
Новий формат життя: девелопери змінюють підхід
Трансформація ринку стосується не лише кількості, а й якості пропозицій. Девелопери, які раніше орієнтувалися переважно на багатоповерхові проєкти, дедалі частіше зводять котеджні містечка й таунхауси. За оцінками аналітиків, лише в Києві та його передмісті нині на продаж виставлено близько 15 тисяч приватних будинків.
Отже житловий ринок України, включно з Одещиною, поступово оговтується після кризи. Разом зі стабілізацією формується нова реальність — із підвищеним попитом на автономність, безпеку та приватний простір.
Нагадуємо
Одеський регіон належить до ключових центрів великого бізнесу в Україні. Річні доходи деяких підприємців починаються від 10 млн грн.
Створено за матеріалами: 048.ua
