Понад два десятки одеситів опинилися в юридичній пастці: їхні квартири у будинках-пам’ятках зруйнували російські атаки. Держава наполягає на відновленні пам’ятки як цілого об’єкта. А право на компенсацію настає лише після офіційного визнання конкретної квартири знищеною. Про це повідомили в Одеській міській раді.
Будинок стоїть, а квартири більше немає
Колізія виникла через протилежні вимоги різних законів. Закон “Про охорону культурної спадщини” трактує будинок-пам’ятку як єдиний об’єкт, підлягає збереженню, відбудові та реставрації. Якщо частина конструкцій вцілає, виключити будинок з реєстру або визнати його повністю знищеним не можна. Для власника ж конкретної квартири все виглядає інакше. Після прямого влучання від помешкання можуть не лишитися навіть несучі конструкції. У такому разі звичайний капітальний ремонт провести неможливо. Саме в такій ситуації, за інформацією мерії, опинилися понад два десятки мешканців Одеси.
На Приморській із 20 квартир дві знищені повністю
Показовий приклад — будинок-пам’ятка на вулиці Приморській, 4. У ньому 20 квартир, дві з яких російська атака зруйнувала повністю. Будинок як пам’ятка має бути відбудований, але дві квартири фізично зникли. Для отримання житлового сертифіката власник мусить мати офіційний акт про знищення квартири і припинення права власності. Людина залишилася без житла, але через охоронний статус будинку не могла пройти стандартну процедуру компенсації.
Як тепер планують видавати житлові сертифікати
Перший заступник міського голови Олександр Філатов ініціював нараду з міськими і обласними фахівцями та атестованими технічними експертами. Мерія повідомляє, що розробили алгоритм, який спирається на останні зміни до постанови Кабміну №713. Ключовим критерієм буде стан конкретної квартири, а не всього будинку. Якщо експерти виявлять пошкодження несучих конструкцій і доведуть, що капітальний ремонт неможливий або недоцільний, технічний звіт зможе зафіксувати житло як «знищене». Далі документи розглядатиме Консультативна рада з питань охорони культурної спадщини при Одеській ОВА. Рада має надати висновок щодо стану пам’ятки і можливостей відновлення її окремих частин. Після визнання конкретної квартири знищеною міська комісія отримає юридичні підстави ухвалити рішення про надання власнику житлового сертифіката.
Приморська, 4 стане першим тестом
Наразі механізм випробують на будинку на Приморській, 4. Цей об’єкт стане пілотним. Після успішного відпрацювання такий підхід поширять на інші пошкоджені пам’ятки Одеси. Врегулювавши майнові права, громада зможе комплексно реставрувати будинок і відтворювати втрачені конструкції. Власник знищеної квартири отримає можливість претендувати на компенсацію. Сам будинок збереже охоронний статус і буде відбудований.
«Наша мета — знайти законний компроміс: захистити права людей, які втратили дах над головою і мають отримати компенсацію, та водночас зберегти й відбудувати архітектурну спадщину Одеси», — зазначив Олександр Філатов.
Створено за матеріалами: 048.ua
